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삶의향기님께서 명확한 답변 해줄겁니다. 아니면 삶의향기님에게 쪽지 함 보내보십시요. |
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복잡한 일에 얽히셨군요. 경매 들어가게 되면 일단 보증금 찾는 게 쉽지가 않습니다. 우선변제권이 있다 하더라도 말이지요. 채권은 성립시기를 우선으로 하게 되지만 물권에 대하여서는 대항력이 미약합니다. 정확한 상황을 모르겠으나...,,힘들게 되신건 사실이군요. 삶의향기님계서 창원에서 이런 일을 하고 계신것 같던데... 일단 월세는 내지 말고 버텨 보십시오. 400만원의 보증금 회수가 안 되면 그렇게라도 하셔야지요. 도움이 못 되어 드린 답변입니다. |
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안좋은 일이 생겼네요.심려가 크시겠습니다. 전제권설정이 아닌 확정일자는 법적인 효력을 그렇게 발휘하지 못하는 것으로 알고 있습니다. 게다가 확정일자 날짜가 3.15일이면 우선순위에서도 많이 밀리겠네요. 일단 주인에게 잘 말해서 받아 내시는게 좋을 듯합니다. 아무쪼록 좋은 쪽으로 빠른 시간에 해결이 되시길 바라겠습니다. |
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| 답변 감사합니다...(__) | ||||||
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확실한건 삶의향기님을 통해 들어시면 될듯하구요..우선..간단히 아는대로.. 1.확정일 3.15보다 소액임차인이란게 더 중요합니다. 그래서 400정도는 크게 걱정하지 않으셔도 되지 않을까 ...소액임차인이기때 최우선순위가 됩니다. 단지 돌려받을수 있는 기간이 문제겠지요... 2. 경매개시일전(정확한용어는 기억이 안남) 배당신청을 하시는게 좋지 않을까요? 3. 만의하나 배당이 없어도 경매낙찰자와의 의견조율(용어생각안남)로 이사비 정도는 받을수 있습니다. 이사비 못주겠다고 하면 그쪽에서 더 큰돈을 들여 법집행을 해야 함.. 전체적으로 봐서...크게 걱정하실일은 아닌듯합니다. 에고 책열심히 봤는데..안본지 몇달만에 다 까묶었네요..ㅠㅠ 전세를 들어가기 전에 반드시 등기부등본을 확인합시다!! |
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오래전에 한참 공부를 했었는데 지금은 가물가물하네요.. 현재 제 기억으로는 (틀릴 수 있습니다) 경매로 넘어가서 돈이 나오면 법원에서 1. 소액임차보증금 (힘찬도약님 해당), 2. 등기부등본상의 담보설정순서(담보권, 전세권 내지는 확정일자 순서)대로 배당하는 것으로 알고 있습니다. 힘찬도약님의 경우는 괜찮을 것 같은데요. 자세한 부분은 전문가 회원님들께서 도움말씀 주셨으면 합니다. |
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400만원이면 지방도시 우선 변제 금액 내에 들어 가네요 소액 뱐제시는 확정일자가 그리 중요한건 아닙니다 더 중요한건 현재 사는 곳에 경매 등기전에는 주민등록이 되있어야 합니다 그래야 경매 낙찰자에게 대항할수 있읍니다 소액이니까 전 주인 전세 계약에 의거 그 기간동안 살고 계약 종료시 전세금 반환요청하거나 경매중 우선변제권을 행사 하시면 될거 같읍니다 |
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제가 상황파악 하도록 하겠습니다 저에게 집주소를 쪽지로 보내주세요~~~! |
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| 어라...전입이....늦네요......일단 함 봅시다.... | ||||||
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| 잘 처리 되기를 빌겠습니다.. | ||||||
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