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부동산 매도 | |||
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3년이상 ? 용도 ? 현재 형태 ( 나대지 또는 임야 ) ? 미리 알아 두어야 할게 많을것 같은데요 !!! 대개는 실거래 거래방식으로 매기는데.... 경우에따라 60% 이상 혹은 30% 정도 부과될 수있습니다. |
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토지거래와 관련해 가장 문제가 되는 부분이 '부재지주'관련 항목입니다. 몇 해 전, 부동산시장이 과열되면서 투기목적을 가진 외부인들이 시골의 토지를 투기목적으로 매입하면서 토지시장의 과열현상이 일어났습니다. 이에 정부가 내 놓은 정책 중, 가장 대표적인 것이 바로 양도세 중과를 골자로 한 부재지주 조건 이었습니다. 현지인이 아니면, 논과 밭 임야를 구입할 경우 양도세중과로 부담을 주겠다는 취지입니다. 현재 월향님께서는 부재지주에 해당 되시는 것 같습니다. 부재지주에 해당되는 토지는 2006년 양도분 부터 비사업용토지로 규정되어서 실거래가기준 과세와 장기보유특별공제 배제, 양도세 60% 적용등 여러가지 부담을 질 수 밖에 없도록 되었습니다. 물론 상속에 의한 토지나, 종중소유의 토지, 또는 20년 이상 보유한 토지는 부재지주에서 벗어날 수 있도록 에외규정이 정해져 있습니다. 또한 보유기간이 5년 이상인 토지에 대해서도 양도시점을 기준으로 이전 3년중 2년을 보유했거나, 이전 5년 중 3년을 보유했거나, 5년 중 보유기간 전체를 합쳐 80%이상 보유기간을 충족하게 되면 부재지주를 벗어 날 수도 있습니다. 참고하시기 바랍니다. |
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두분 말씀 고맙습니다. 죄송하지만 조금만 더 여쭙겠습니다. 제가 울산에 주소지를 둔 상태에서 임야를 구입해 5년이 되었습니다. 그리고 서울로 주소지를 옮겼습니다. 이 경우도 부재지주에 해당하는 세금을 물어야 하는건가요? 주소지가 울산이라면 세금은 줄게 되는 걸까요? |
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음....... 전문 세무사의 상담이 필요하겠군요 !!! 비 전문가가 볼때 임야는 보유기간 관계없이 부재지주의 범위도 벗어나기 어려울것 같으므로 대략 60%가량 됨을 각오하셔야 될겁니다. ^^ 지목변경해도 소용없을터이니 다른(전세)방안을 검토해 보시는게 나을것 같다는 생각이 듭니다. |
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