생활관련 상담코너입니다

월향 (2008-09-09 15:34:17, Hit : 2265, Vote : 118)

부동산 매도

토지매매에 관련한 세금제도와 관련한 질문을 여쭤보고자 합니다.
제게 손바닥만한 땅이 있습니다.
울산에 있을 때 매입을 했던 것인데, 지금은 서울로 주소지 전입을 마친 상태입니다.
지금 매도를 하면 제가 울산에 주소지를 갖고 있을 때와 비교해서 세금이 달리 매겨지게 되는 걸까요?
도움 말씀을 주시면 고맙겠습니다.
(울산에 주소를 갖고 있을 때, 울산에 있는 임야를 구입했습니다.)

애담 (2008-09-09 16:49:49)

3년이상 ?
용도 ?
현재 형태 ( 나대지 또는 임야 ) ?

미리 알아 두어야 할게 많을것 같은데요 !!!
대개는 실거래 거래방식으로 매기는데....
경우에따라 60% 이상 혹은 30% 정도 부과될 수있습니다.

먼산에비 (2008-09-09 17:11:20)

토지거래와 관련해 가장 문제가 되는 부분이 '부재지주'관련 항목입니다.
몇 해 전, 부동산시장이 과열되면서 투기목적을 가진 외부인들이 시골의 토지를 투기목적으로
매입하면서 토지시장의 과열현상이 일어났습니다.
이에 정부가 내 놓은 정책 중, 가장 대표적인 것이 바로 양도세 중과를 골자로 한 부재지주 조건 이었습니다.

현지인이 아니면, 논과 밭 임야를 구입할 경우 양도세중과로 부담을 주겠다는 취지입니다.
현재 월향님께서는 부재지주에 해당 되시는 것 같습니다.

부재지주에 해당되는 토지는 2006년 양도분 부터 비사업용토지로 규정되어서
실거래가기준 과세와 장기보유특별공제 배제, 양도세 60% 적용등 여러가지 부담을 질 수 밖에 없도록 되었습니다.

물론 상속에 의한 토지나, 종중소유의 토지, 또는 20년 이상 보유한 토지는 부재지주에서 벗어날 수 있도록
에외규정이 정해져 있습니다.

또한 보유기간이 5년 이상인 토지에 대해서도 양도시점을 기준으로 이전 3년중 2년을 보유했거나,
이전 5년 중 3년을 보유했거나, 5년 중 보유기간 전체를 합쳐 80%이상 보유기간을 충족하게 되면
부재지주를 벗어 날 수도 있습니다.

참고하시기 바랍니다.

월향 (2008-09-09 23:41:57)

두분 말씀 고맙습니다.
죄송하지만 조금만 더 여쭙겠습니다.
제가 울산에 주소지를 둔 상태에서 임야를 구입해 5년이 되었습니다.
그리고 서울로 주소지를 옮겼습니다.
이 경우도 부재지주에 해당하는 세금을 물어야 하는건가요?
주소지가 울산이라면 세금은 줄게 되는 걸까요?

애담 (2008-09-10 12:55:23)

음....... 전문 세무사의 상담이 필요하겠군요 !!!

비 전문가가 볼때
임야는 보유기간 관계없이 부재지주의 범위도 벗어나기 어려울것 같으므로
대략 60%가량 됨을 각오하셔야 될겁니다. ^^

지목변경해도 소용없을터이니 다른(전세)방안을 검토해 보시는게 나을것 같다는 생각이 듭니다.

109 부산 가까운곳에 수가마 찜질방. [12] 송애 2008/05/29 5886 160

108 부동산관련업 하시는분 또는 잘아시는분 소개부탁 [7] 대신 2007/09/06 2422 126

부동산 매도 [4] 월향 2008/09/09 2265 118

106 부도난 회사... [5] 대물추격자 2013/04/15 1915 83

105 부도 [5] 사다리 2009/11/20 2051 136

104 부곡 신라호텔 공사 임금문재로 글좀 올리겠습니다 [11] 밤의황태자 2014/11/13 5398 95

103 보험업에 대해 조언을... [8] 빙그레 2007/01/30 2158 133

102 보험상담.... [5] 김대호 2010/03/05 1960 118

101 보일러가 자주 고장납니다.. [9] 2006/10/12 3169 140

100 보일러 전기선 탄냄새 관련.. [8] 김대호 2008/05/25 2510 114

99 병원 퇴원에 관해서 문의. [5] 김대호 2008/07/10 2289 129

98 별 이름 궁금합니다. [22] 미미소 2008/11/18 2280 118

97 바코드 재고 관리 프로그램... [1] 노랑붕어 2010/10/19 2315 107

96 바이올린 문의 [14] 찌한마디 2007/05/06 2252 95

95 밀양 야외 수영장. [8] 송애 2009/07/25 3099 131

94 민물새우 수족관 양식? [11] 라제라 2012/02/15 2469 102

93 미미소 선배님의 첫번째 의문점에 대해서 ... [6] 붕어와잉어 2006/09/30 2290 117

92 뭐가 뭔지 모르겠습니다.....도움글 부탁드립니다. [9] 여러대 2006/12/04 2131 111

91 물회육수 제조법 가르쳐 주세요 [14] 혁이아빠 2008/01/24 9548 186

90 물병보다 무서운 얄궂은 병 [16] 슬픈산적 2006/10/16 2155 119

89 문이 잠겼다고 하네요. [15] 2010/04/07 2277 87

88 문의드립니다 [14] 초보붕어 2007/05/19 2441 109

87 문의 드립니다. [13] 붕어사랑맨 2006/11/06 2173 133

86 문의 [5] 투 2008/10/14 2450 150

85 무엇이라 써 놓은 것인지..^^ [15] 청운(靑雲) 2007/09/15 2455 122

[1][2][3][4][5][6][7][8] 9 [10]..[13] [다음 10개]

Copyright 1999-2024 Zeroboard / skin by zero